Чтобы быстро и успешно продать недвижимость необходимо:
Провести, так сказать, предпродажную подготовку – сделать легкий косметический ремонт (освежить покраску, подклеить плитку, наклеить новые обои, убрать потеки и грязь), починить сантехнику и электропроводку.
- Убрать все ненужные вещи и предметы, вывезти старую мебель – перед покупателем должно предстать просторное помещение.
- Сделать фотографии интерьера квартиры и фасада дома в нескольких ракурсах. Разместить объявление о продаже в газетах объявлений и на тематических сайтах, приложив к нему эти фото. Не надо пренебрегать возможностями телевидения и радио – зрительное и слуховое воздействие медиа рекламы может оказаться очень мощным толчком для привлечения потенциальных покупателей. В объявлении должны быть указаны параметры квартиры и ее достоинства.
- Не будет лишним и обращение в агентство недвижимости и заключение с риэлтором договора о совместных действиях. Кстати, там же можно выяснить стоимость на недвижимость с аналогичными параметрами (площадь, этажность, месторасположение и т. д.) в вашем районе за последний месяц и установить реальную цену своего объекта. Сильно завышать цену не рекомендуется.
- Желательно погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, чтобы при оформлении сделки не терять времени на “устранение хвостов”.
- С юридической стороны все должно быть в полном порядке – правоустанавливающие документы оформлены должным образом и находиться у вас “на руках”, чтобы можно было их предъявить по просьбе покупателя. Очень хорошо, если к моменту сделки будут выписаны все проживающие, то есть юридически недвижимость будет свободна.
- Заранее позаботьтесь о месте проведения сделки – сумма операции не маленькая и для обеих сторон должна быть гарантирована полная безопасность. Лучше всего для этой цели подойдет помещение нотариальной конторы или агентства недвижимости.
как быстро продать земельный участок
Для максимально быстрой продажи участка необходимо выполнить следующие действия:
Выяснить стоимость за последний месяц аналогичного участка по площади, местонахождению и составу почвы в местности, на территории которой расположен ваша собственность. Это можно сделать в агентстве недвижимости и/или в земельно-кадастровом бюро. По этим данным можно определиться с ценой, которая ни в коем случае не должна быть завышенной.- Разместить объявление о продаже в газетах объявлений, на тематических интернет-ресурсах и досках объявлений и в агентствах недвижимости. Желательно предварительно сделать фотографии с нескольких ракурсов и приложить их к объявлению.
- Необходимо учитывать, что максимальный всплеск активности у желающих купить землю обычно наблюдается в теплое время года – весной для посадок на огороде, летом – под строительство.
- Не лишним будет провести работы по облагораживанию участка – поставить ограждение или забор, очистить землю от лишней растительности, можно даже что-нибудь посадить на небольшой площади – вид растущих огородных культур или цветов может подтолкнуть потенциального покупателя к положительному решению.
- Неплохим вариантом будет предложить купить участок соседям (наверняка они захотят расширить свои владения) или знакомым (вдруг у них в планах постройка дома или дачи).
- С юридической стороны тоже должно быть все в порядке. У вас на руках должны быть все правоустанавливающие документы и чертежи. При показе участка потенциальному покупателю вы должны быть готовы по первому его требованию их показать, чтобы у него не возникало никаких сомнений в чистоте сделки.
- Хорошо подумайте о месте предстоящей сделки. Лучшим вариантом будет помещение агентства недвижимости, если вы решите выбрать этот вариант, либо нотариальная контора, в случае самостоятельной продажи участка. Конечно возможны и другие варианты, если вы уверены в полной безопасности сделки.
- С покупателем можно вести торг, однако старайтесь отстаивать свою позицию, нахваливая все достоинства вашего участка.
Если уверены в себе – можно заняться продажей самостоятельно – сфотографируйте участок, составьте объявление с подробным описанием всех, даже самых незначительных, его достоинств. Разместите это объявление в газетах, на досках объявлений, в медийных средствах массовой информации, на тематических интернет – ресурсах (сайтах и форумах по недвижимости).
Перед продажей приведите участок в порядок. Вскопайте землю, приведите в порядок забор, подъезд к участку, высаженные растения, если таковые имеются.
Подготовьте все необходимые правоустанавливающие документы. Это будет важным во время переговоров с потенциальными клиентами. Кстати, во время торгов не соглашайтесь сразу на все требования клиента.
В современном обществе считается нормой жить в отдельной квартире, где есть все удобства, и многие даже не станут рассматривать комнату как вариант для приобретения жилья. Однако всё же есть небольшая доля людей, готовых купить комнату. Их личности, характер и даже стиль жизни очень важны для соседей и сами соседи важны для них.
Обычно мнение соседей играет ключевую роль. Кроме того, что по закону перед продажей комнаты (ст. 250 ГК РФ) нужно получить отказ собственников других комнат, от их действий еще и зависит – согласятся ли потенциальные покупатели жить рядом с ними или нет. К сожалению, соседи часто предвзято относятся к новым жильцам.
Как быстро продать комнату в квартире?
Самую высокую цену за продаваемую комнату готов дать тот покупатель, который желает приобрести именно Вашу комнату благодаря каким-либо её особенностям, являющимися важными именно для него. Но и переплачивать он тоже не хочет, поэтому у него есть свой ценовой предел, выше которого он подниматься не будет. В этом случае нужно правильно, и главное, вовремя понять покупателя и суметь с ним договориться.
Нередко случаются ситуации, когда реализовать комнату надо как можно скорее, и быстро получить вырученные с её продажи деньги. Здесь важно не наделать сразу ошибок, на исправление которых уйдет драгоценное время. Низкая цена – не гарантия результата. Залогом успеха часто бывает интенсивная и правильная реклама.
Разумный подход к реализации комнаты – это спокойная продажа, без лишней суеты. Если Вы не торопитесь и хотите получить от продажи Вашей комнаты те деньги, которых она стоит – нужно отталкиваться от рыночной ситуации и динамики цен на недвижимость. Случаются периоды наплыва и спада покупателей – это всё в порядке вещей.
Необходимо отлично знать, как это сделать. Об этом нигде нельзя прочитать, потому что в книгах нереально учесть все изменения в законодательстве, специфику региона и реальную риэлтерскую практику.
Продажу комнаты лучше доверить агентствам, специализирующимся на сделках с недвижимостью. При выборе агентства недвижимости надо оценить те предлагаемые им услуги, которые необходимы именно Вам. По-настоящему узнать агентство можно, только познакомившись с ним перед заключением договора купли-продажи: посмотрев офис и изучив его предложение, подготовленное именно для Вашего случая, или пообщавшись с менеджерами и риэлторами.
Быстрая продажа дорогой квартиры
Многие из нас сталкиваются с необходимостью продажи квартиры. Причины для этого у всех разные, а цель одна – сделать это максимально быстро. Следуя данной инструкции, можно совершить сделку с недвижимостью за короткое время.
1. Выставляем цену
Перед тем, как назначить цену, проанализируйте предложения квартир, имеющиеся в базе, сравните и определите для себя оптимальную цену. Простой пример: квартиры по цене от $80 тысяч десятками числятся в продаже полтора года и больше, а те, которые стоят $72 тысячи, раскупаются за пару месяцев.
2. Поиск потенциальных покупателей?
Интернет – первый помощник: разместите свое информационно-рекламное сообщение о продаже квартиры на нескольких интернет-площадках. Для этого нужно определить сайты, на которые будут заходить люди в поисках квартиры. Сделать это просто – введите в строку поиска запрос «купить квартиру», отследите несколько лидирующих сайтов, на них и размещайте объявление.
3. Подготовка квартиры
Обязательное правило – квартира должна вызывать у покупателя положительные ассоциации и ощущения. Чтобы добиться этого, сделайте генеральную уборку, поскольку грязная и неухоженная квартира не будет располагать к ее покупке. Время осмотра квартиры – тоже немаловажный показатель. Встречу лучше назначать на то время, когда ваша квартира выглядит максимально презентабельно. Так, если вы уверены, что при солнечном свете не будут просматриваться имеющиеся огрехи (трещинки на стенах или потолке, отошедший плинтус и т. д.), привлекающие внимание покупателя, то можно назначать встречу на дневное время. А если ваша квартира приобретает особую привлекательность при искусственном освещении, то пригласите клиента вечером. Особенно, если освещение сделано в оригинальном варианте. Хотя, конечно, лучше сделать так, чтобы квартира не только казалась, а и на самом деле была без огрехов.
Еще один важный фактор – воздействие на обоняние. Наличие неприятных запахов (жареной пищи, сырости и т. д.) отобьет всякое желание приобретать квартиру. А вот аромат свежесваренного кофе или живых цветов благотворно отразится на готовности клиента купить квартиру.
4. Как вести себя при встрече
Не ведите себя чересчур активно или пассивно. Выберите что-то среднее между этими двумя состояниями и излучайте полную уверенность в том, что ваша квартира – это идеальный вариант для покупки!
Заговоры на быструю продажу дома
1. В первую очередь необходимо задобрить домового. Для этого надо встать в дверях, повернуться к дальнему углу и с поклоном сказать:
“Дедушка домовой, прими новых хозяев в дом, да не на час ночевать, а навсегда вековать. Тебя они не будут обижать, и ты тоже их не обижай.”
Насыпьте в блюдце немного каши и оставьте на ночь. Тогда домовой не станет пугать потенциальных покупателей, а позволит им все рассмотреть в лучшем виде.
Выполнив все это, можете приступать к заговору на продажу дома. Надо взять зерна пшеницы – столько, сколько у вас углов в комнатах, и отвесив поклон перед каждым углом, положите в него зернышко. При этом надо произносить:
“Золотое зернышко, по приходу купца денежного, выходи ты из угла, зови его в гости, мои хоромы ему показывай, рассказывай про счастливую жизнь. Разожги желанье в нем, да за каждый угол возьми у него гору золота.”
После состоявшейся сделки, надо поблагодарить силы, которые помогли вам ее совершить. Для этого соберите все зернышки и в нелюдном месте посадите их в землю.
2. На убывающей луне надо в полночь наговорить на старый веник такой заговор:
“Как сор я мету, выметаю, так покупателей к себе прибиваю. Как мусора много в совке, так и покупателей много ко мне. Первый и второй придет, третий купит и себе заберет. И да будет так. Аминь.”
Затем очень рано на заре подметите этим веником свой дом. Выбросьте мусор на дорогу, пока нет людей, чтобы никто не смог перебить. Веник поставьте за дверью в доме вверх ногами. Сделать это надо три дня подряд, а после этого в полночь выбросьте веник на дорогу.
3.На убывающей луне перед приходом клиентов, отозвавшихся на ваше объявление наговорите заговор на свяченую воду, крестя ее при этом зажженной церковной свечой:
“Мои окна светлые и потолки высокие, столбы и матицы крученые, да пороги мои золоченые. Полюбитесь, да поторгуйтесь всякому купцу, молодцу. Со всякими купцами сторгуюсь торгами. Их слово первое, а мое второе. Их слово медное, да мое золотое. Аминь.”
После этого обрызгайте этой водой весь дом, начиная от дальних комнат, по направлению к порогу. Переступив его, перекреститесь и низко поклонитесь, произнеся при этом:
“Слава Тебе, Господи!”
