Как быстро продать жилье

Покупатель при выборе квартиры, в первую очередь, стремится оценить потребительские характеристики, указанные в объявлении. Это качество дома, метраж квартиры, вид из окон, этаж, месторасположение, близость остановок и так далее. Данные факторы являются первоочередными, но у продавцов есть возможность, адекватно оценив свою собственность, представить правильно ее на рынке. В итоге продать жилье получится быстрее.

1. Нельзя завышать цену. Многие продавцы недвижимости некорректно оценивают свою собственность, максимально завышая ее стоимость.

2. Не нужно умалчивать о недостатках. Те, кто приходит осматривать квартиру, имеют завышенные требования согласно объявлению. В результате у них наступает разочарование, и они уходят. Те же, кто уже знает, что его ожидает, не испытывают его и соответственно более готовы приобрести предлагаемое жилье.

3. Нельзя показывать неубранную квартиру потенциальным покупателям. Традиционно, чистая квартира, не очень заставленная вещами, продается быстрее. А неубранный санузел, грязная посуда, разбросанная одежда на восприятии могут сказаться негативным образом. На подсознательном уровне клиенту не захочется покупать такую квартиру, хотя он иногда даже не сможет сказать, что конкретно его не устраивает.

4. Не нужно умалчивать о виде из окна и состоянии подъезда. Для многих покупателей состояние подъезда и вид из окна играют не последнюю роль. Его нужно предупредить, иначе уже с порога у клиента возникнет дискомфорт и отторжение.

Быстрая продажа квартиры

1. Для успешной продажи квартиры следует сначала провести предпродажную подготовку. Надо обновить краску на стенах и на потолке (если они покрашены), поклеить новые обои, проверить состояние электропроводки, почистить и помыть сантехнику. Не лишним будет сделать косметический ремонт в подъезде и на лестничной клетке.
2. Следующий шаг – сделать фотографии интерьера в разных ракурсах. Не лишним будет сделать видеоролик, можно даже на камеру телефона.
3. После этого можно разместить объявление с этими фотографиями в обычных рекламных газетах, на досках объявлений в интернете и на тематических интернет – ресурсах. В тексте объявлений должны быть указаны параметры квартиры и подробно описаны все, даже мельчайшие достоинства квартиры.
4. Как дополнительные каналы рекламы могут быть использованы аудиоролики на FM-радиостанции и/или видеосюжет на телеканале.
5. Традиционно можно обратиться в любое агентство недвижимости и заключить договор с риэлтором о совместных действиях. Он же может показывать квартиру без вас в случае вашей большой деловой загруженности.
6. Все правоустанавливающие документы на квартиру должны быть в полном порядке, чтобы по просьбе покупателя вы могли их сразу показать.
7. После достижения соглашения о сделке, рекомендуется позаботиться о надежном месте ее оформления и проведения. Для этого можно воспользоваться апартаментами агентства недвижимости или нотариальной конторы. Специальные комнаты для расчетов, существующие в этих организациях, позволяют провести сделку с максимальной безопасностью для обеих сторон.

Продажа дорогой квартиры

Продажа дорогой квартиры имеет некоторые особенности, хотя общие методы особо не отличаются от сложившихся правил торговли недвижимостью.

• Само понятие дорогой квартиры предполагает высококлассный ремонт и расположение в хорошем районе города. Поэтому это может быть либо квартира “под ключ” в недавно построенной престижной новостройке, либо квартира во “вторичке”, но тщательно подготовленная к дорогой продаже. Покупатели таких квартир – это крупные бизнесмены, руководители и топ-менеджеры крупных компаний и банков. Им нужно просто въехать и жить, так как времени на ремонт и отделку у них просто нет и просто косметическим ремонтом здесь не ограничишься. Поэтому, при необходимости, будьте готовы вложить деньги в ремонт – продажа квартиры позволит не только их вернуть, но и увеличить в несколько раз.
• Затем надо узнать стоимость аналогичных объектов в городе за последний месяц с учетом района, этажности, площади и прочих параметров. Это можно узнать в агентствах недвижимости. Причем обращаться лучше в специализированные АН, работающие только с элитной недвижимостью. Там же вы сможете договориться с риэлтором о совместных действиях по сделке.
• Размещать объявления с описанием параметров квартиры и фотографиями в различных ракурсах стоит размещать только на сайтах агентств недвижимости, так как вам нужны обеспеченные покупатели, а они обычных газет объявлений, как правило, не читают.
• С юридической стороны у вас должно быть все в порядке – правоустанавливающие документы без изъянов и на руках, долги по коммунальным услугам – погашены.
• Торговаться с покупателем в таком случае не стоит, так как покупатели такой недвижимости деньгами обеспечены и разумную цену за квартиру оплатить в состоянии.
• Для проведения сделки обязательно воспользуйтесь помещением в агентстве недвижимости или в нотариальной конторе, так как сумма сделки всегда очень большая и должна быть обеспечена безопасность расчетов для обеих сторон. Самостоятельно проводить взаиморасчеты с такими суммами не рекомендуется.

Продажа квартиры за большие деньги

Для того, чтобы подороже продать квартиру надо провести небольшие подготовительные мероприятия.

1. В первую очередь необходимо привести жилье в порядок. Надо выполнить косметический ремонт – подклеить или обновить обои, помыть кафельную плитку, отремонтировать сантехнику, устранить подтекание крана, душа, труб, нанести свежую краску на потолок и плинтуса. В день прихода потенциального покупателя требуется навести порядок в квартире – убрать старые газеты, разбросанные вещи, протереть пыль.
2. Если у вас хороший вид из окна, то во время встречи оставьте его открытым, не занавешенным. Если же вид из окна не очень – лучше завесить его, но только не темными шторами. Во время встречи квартира должна быть освещена по максимуму.
3. Максимально освободите квартиру – выбросьте ненужные вещи и уберите старую мебель. В квартире должно быть зрительно просторно, несмотря на то, что ее площадь указана в документах.
4. Особое внимание уделите балкону и коридору. Традиционно они являются местами скопления различных “в будущем необходимых вещей”, которые на самом деле только захламляют помещение – старые коробки, банки, “деревяхи и железки” и т. д. Если вы действительно планируете их использовать когда-либо, то вывезете на дачу, в гараж или другое место хранения. После этого “наведите марафет” на балконе и повесьте в коридоре яркий светильник – там сразу станет просторнее и светлее.
5. Приведите в порядок подъезд и лестничные клетки до вашего этажа. Протрите пол, подкрасьте стены, наведите порядок в лифте. Не бойтесь потратить лишние деньги – они вернуться к вам многократно увеличенными после продажи квартиры.
6. Вместо того, чтобы долго и нудно объяснять покупателю каким образом добраться до вашего дома, лучше договоритесь о месте встречи и проведите покупателя к дому по самому выигрышному маршруту вашего района, попутно обращая его внимания на достопримечательности и удобства.
7. Приготовьте все правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы сразу же показать их покупателю по его просьбе.

Приметы для быстрой продажи квартиры

Продать квартиру – дело нелегкое. Нужно, чтобы этот процесс не затянулся на долгое время, чтобы все прошло гладко, а у вас остались приятные впечатления от сделки. Также желательно выручить достойную сумму, чтобы денег хватило на покупку новой жилплощади. Как это сделать?

Задуманное материализуется

Сядьте, закройте глаза и представьте конечную цель. Это – просторная новая квартира, желаемая сумма от продажи старой, нормальные люди, которые совершают с вами сделку. Обрисовали цель? Теперь нужно приниматься к действиям по ее осуществлению.

Подготовьте квартиру к продаже

Обратитесь в агентство недвижимости или действуйте сами – выбор ваш. Но независимо от этого нужно тщательно подготовиться к приходу клиентов, особенно, первых. Итак, уберите в квартире, по возможности избавьтесь от непотребных старых вещей в ней. В комнатах должно быть много света, они должны сиять чистотой и уютом. Если в доме есть злая собака, то не запирайте ее в комнате, а на время уберите из квартиры – тогда у покупателей не возникнут негативные эмоции от ее лая. В вашем жилище должно пахнуть свежей выпечкой, цитрусовыми, свежестью недавней стирки.

Помощь домового

Издавна на Руси почитали домового: попросите его, чтобы он помог вам в продаже. Обойдите дом против солнца, поклонитесь четырем углам и скажите: «Домовой, домовой, продай домик мой».

Заговоры на продажу

Если квартира все еще не продана, прибегните к народным методам:

• Прочитайте перед ведром с водой заговор:

“Четыре угла, дом мой и домовой. Кто мне за вас деньги принесет, тот к себе вас и заберет”.

Вымойте полы этой водой и вылейте ее на дорогу, чтобы никто не видел.

• Ночью, в 3 часа, заговорите веник, а утром подметите им квартиру, говоря:

“Я пыль выметаю, к себе клиентов прибиваю”.

Кто-то уже не раз обращался к заговорам, а потому для таких людей не можно, а просто нужно воспользоваться их помощью и при продаже квартиры. Сочетание силы слова и веры обязательно даст положительный результат.

Для тех же, кто никогда не произносил заговоры и в целом относится к ним скептически, но терпит неудачи, никак не может найти достойного покупателя, заговор выступит своего рода спасательным кругом. И бояться вовсе нечего, ведь заговор сродни молитве, обращенной к Богу.

Заговор на продажу квартиры направлен на создание светлой и теплой ауры дома, которая обязательно привлечет желанных покупателей. Отнеситесь к его совершению со всей серьезностью, не упустите никакие детали, поскольку он подобен ритуалу, в котором, как известно, нет главного и второстепенного.

Вопрос о времени, или когда произносить заговор.

Запомните: читайте заговор, показывайте жилое помещение покупателю и заключайте договор только в светлое время суток, поскольку заговор – это обращение к светлым, добрым силам земли.

Вопрос о месте, или где произносить заговор.

Это можно сделать вне дома или в жилом помещении, но тогда откройте форточки, чтобы обеспечить приток свежего воздуха, ознаменовывающего перемены.

Вопрос о действиях, или что нужно сделать перед произнесением заговора.

Новым веником нужно подмести пол в доме. Делать это нужно на восходе солнца. Мусор соберите и закопайте где-нибудь в незаметном месте.

На стол в доме поставьте тарелку с красными яблоками, поскольку яблоко символизирует здоровье, жизненную силу, удачу и одновременно притягивает их. Помните: необходимо, чтобы покупатель съел хотя бы одно яблоко. Если же не съест, то раздайте фрукты незнакомым людям на улице.

Вопрос о содержании, или что произносить в заговоре.

Произнесите следующие слова за 15-20 минут до прихода в дом покупателей (можно прочитать текст с бумаги, если слова записаны собственноручно):

«Духи светлые, придите и в продаже дома помогите, чтоб товар мой не лежал, а к покупателям бежал, чтобы торговля была. Такая моя воля. Аминь. Аминь. Аминь».

После этого перекреститесь три раза, поклонитесь четырем углам какой-либо комнаты. Кланяться начинайте с восточного угла.

Пусть все у вас получится. Желаем Вам удачи, при этом приговаривая:

«Золото к золоту, серебро к серебру, деньги к деньгам к тому порогу в тот дом».

Ну вот, людям квартира понравилась, и вы договорились о сделке. Дальше нужно подготовиться к этому дню и провести еще один обряд, чтобы продажа прошла хорошо. Постарайтесь принести с места сделки клочок бумаги, положите на тарелку и сожгите церковной свечой. Удачи!

Молитвы на быструю продажу квартиры

1. О преоблаженный Святитель Спиридон! Помоги мне удачно и поскорей продать квартиру отца моего по выгодной для меня цене, да купить большую квартиру в месте благодатном во благо семьи моей. Умоли благосердие Человеколюбца Бога, и да не осудит он нас по беззакониям нашим, и сотворит с нами по милости своей. Избави нас от бед всяких телесных и душевных, от всех томлений и наветов диавольских. Испроси мне, рабе (рабу) божией (божьему) (Имя), у Бога и Христа мирное безмятежное житие наше, здравие телесное и душевное. У престола Вседержителя поминай нас и умоли Господа, и да подаст он грехов многих наших прощение, да дарует нам мирное и безбедное житие, кончины же живота мирного и непостыдного и сподобит нас блаженства вечного в будущем веке, да воссылаем славу и благодарение непрестанно Отцу, Сыну и Духу Святому, и ныне и присно, и во веки веков. Аминь.

2. О преблаженнейший святителю Спиридоне!!! Благосердие Человеколюбца Бога нашего умоли о помощи в выгодной, честной и скорой продаже квартиры нашей, ниспошли нам покупателей хороших, которым бы понравились наши цена и условия продажи да помоги купить нам другую квартиру, более подходящие по разным параметрам, пожалуйста, помоги, чтобы все произошло поскорее. И пусть покупатели наши возрадуются хорошему приобретению.

Да не осудит Человеколюбец Бог нас по нашим беззакониям, и да по милости своей сотворит с нами. Испроси нам, рабам Божьим (Имена) у нашего Бога и Христа безмятежное и мирное житие, здравие телесное и душевное. Избави нас от бед всяких телесных и душевных, от томлений и наветов диавольских. У престола Вседержителя поминай нас и умоли Господа, да подаст он многих грехов наших прощение, да дарует нам мирное и безбедное житие, кончины же живота мирного и непостыдного, да в будущем веке блаженства вечного сподобит нас, да воссылаем благодарение и славу непрестанно Отцу и Сыну да Духу Святому, и ныне и присно да во веки веков. Аминь.

3. Господи, прости все грехи рабу (рабе) Божьему (Божьей) (Имя), да не оставь милости твоей, помоги продать выгодно, быстро и без проблем квартиру нашу и купить дом, выбранный нами для мирного и спокойного и проживания в счастье и согласии с Богом, собой и со своей семьей. Во имя Отца, Сына да Святого Духа. Аминь.

4. Господи ты наш Всемогущий! Прости рабу Божью (Имя) за грехи ее. Помоги продать квартиру и купить дом и жить в счастье, добре, любви. Аминь.